黑河装修网来帮你,关于买房子贷款利率是多少

来源:http://www.meizhoupingan.com 作者:杏彩平台app下载家居装修 人气:136 发布时间:2019-11-14
摘要:2018即将到来,年初好多相关政策和资讯已经放出,到底要不要买房呢?来和黑河装修网一起来看一下吧! 武汉装修网3月1日获悉,2018年春节过后武汉首套房贷款利率普遍上浮20%,二套

2018即将到来,年初好多相关政策和资讯已经放出,到底要不要买房呢?来和黑河装修网一起来看一下吧!

武汉装修网3月1日获悉,2018年春节过后武汉首套房贷款利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%。而大部分银行对于房贷放款的速度逐渐减缓,有的银行甚至表示二手房贷款停了,一手房审批时间也较以前长。这一系列的楼市动态究竟意味着什么呢?释放出怎样的房地产市场信号呢?我们来看看吧。

随着现在社会不断的发展,房价也是一涨再涨,对于现在年轻人买房子都选择了向银行贷款买房,就是为了能减轻一点压力,那么关于买房子贷款利率是多少?一般是商业贷款5年就是6.4%,5年以上的就是6.55%,那下面就来听听小编的看法。

进入2018年,房地产市场出现“一松一紧”新格居。“松”的是多地发布宽松政策,“紧”的是贷款利率。

春节过后,武汉装修网从不同渠道了解到,武汉各大银行已进一步收紧房贷,购房压力进一步增大。

按基准利率计算,现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12,上浮10%后月利率:6.55%*1.1/1230万20年(240个月)月还款额:2、300000*6.55%*杏彩平台app下载,1.1/12*(1 6.55%*1.1/12)^240/[(1 6.55%*1.1/12)^240-1]=2362.96元利息总额:2362.96*240-3000...

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首套房贷利率普遍上浮20%

一、什么是房贷利率?

首套房贷利率同比上升20.89%

武汉市民从多位银行客户经理、楼盘销售人员、二手房经纪人处获悉,春节过后,武汉市场上,首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%。而在去年,很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮 10%,二套利率上浮20%。

房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

据融360最新监测数据显示:2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%;同比上年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%。

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中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

回顾2017全年,年初1月的全国房贷平均利率为4.46%,截至2017年最后一个月,全国房贷平均利率升至5.38%,较1月上涨0.92个百分点。其中,一季度上涨0.03个百分点;二季度上涨0.50个百分点;三季度上涨0.33个百分点;四季度上涨0.16个百分点。

某地产武昌徐东店相关负责人说,现在各大银行基本都是首套首付三成起利率上浮20%,武汉农商行、汇丰银行等少数银行利率略低一些。少数银行还暂停办理房贷业务。

2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。2017年3月,北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至9.5折。

在首付比例方面,2017年12月在全国533家银行中,首套首付2成的有68家银行,占比12.76%,较上月减少8家;首付3成的有349家银行,占比达65.48%,较上月增加18家;首付3.5成的银行有55家,占比10.32%。

市民咨询建设银行某支行客户经理了解到,该支行目前已停止办理二手房房贷业务,仅接受新房贷款业务,首套房利率上浮20%。“现在贷款额度紧张,二手房贷款停了,一手房审批时间也较以前长。”

二、房贷利率的实施办法?

数据显示,一线城市首套房贷利率情况基本稳定。2017年12月北上广深一线城市首套房贷利率处于4.98%至5.44%的区间,北京首套房贷款平均利率为5.29%、广州为5.32%、深圳为5.44%、上海为4.98%。

民生银行东湖开发区支行一名客户经理说,从去年底开始,他们就不接房贷业务了。“什么时候恢复,还不清楚。”他表示,最近一段时间资金比较紧张,目前市场上理财产品、个贷产品利率普遍比较高。

在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上,

我们来算一笔账:以总金额150万商业贷款为例,基准利率4.9%,贷款30年,按等额本息还款方式来计算,每月需还款7961元。然而,上浮15%之后,每月需要还款8640元,每月需要多还679元,30年就是需要多还款24万。

某地产房产经纪人表示,即便能正常办理二手房贷款业务的银行,对客户选择也较以前苛刻,对于贷款金额较大的单子会更慎重。其中,房屋面积在144平方米以上的,可能会被银行拒贷。

房贷利率上调 对房贷利率的调整 方式进行的约定都是这样的:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。也就是说,对于多数房贷族来说,1月份是房贷利率调整的月份。 [2]

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购房压力“水涨船高”

2010年利率调整:短期贷款,六个月以内(含六个月) 4.86%,六个月至一年(含一年) 5.31%。中长期贷款,一至三年(含三年) 5.40%,三至五年(含五年) 5.76%,五年以上 5.94%。

其实对于楼市而言,利率应该关注两个。

房价不像以前疯涨,但购房压力也“水涨船高”。

而央行分别在2012年6月8日、7月6日宣布了降息,五年期以上贷款的基准利率,将从2012年初的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点。这意味着,2013年1月开始,多数房贷客户的贷款利率将要下降,房贷月供也会随之减少。 [2]

一个是市场中的利率变化趋势,一个是楼市定向调控下各地的房贷利率。

国家统计局发布1月70个大中城市新建商品住宅的价格指数显示,1月武汉新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨0.7%。

以2012年6月8日降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例,按现行基准利率7.05%计算,月供为3891.52元;若按下月起执行的新基准利率6.55%计算,月供为3742.6元,两者相差149元。 [2]

前者其实就是货币政策的取向,它的变化决定后者的基调和方向,而后者则以前者为基础做出变化,影响人们实际买房的预期变化。(没有正规加息之前,在存贷款基准利率的基础上做出变化)

刚需的年轻人要为首套自住房付出更多成本。武汉装修网以一套售价250万元的房屋为例,首付三成需贷款175万元,贷款30年等额本息还款,利率上浮10%的话,每月需还款9815.87元,还款总额为353.37万元;如果利率上浮20%的话,每月还款10357.5元,还款总额为372.87万元,意味着购房者每月需多还款540元,总利息需多付近20万元;如果与去年房贷利率未上浮前相比较,购房者承担的利息更是多了近40万元。

而如果同样是贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款,如果是享受7折利率的客户,那么降息前的7折利率是4.935%,月供为3280.4元;降息后的7折利率则为4.585%,月供则为3187.5元,两者相比,可少还92元。 [2]

这个逻辑很清楚,也很现实!前者,也就是货币政策的取向和变化将会产生决定性的作用;而后者只能被动做出调整。

这让很多刚需族望房兴叹。大学毕业后在光谷一家科技企业工作的小刘本考虑节后买房,摸摸口袋,他最终选择继续租房住,多攒点首付。

针对房贷利率调整,2013年1月开始房贷压力减轻,银行人士提醒,房贷族应提早做好打算,不过银行人士同时也提醒,如果不清楚具体能少还多少房贷,那么在2013年头一个月,也不妨仍按以前的还款金额还款,等第一个月还款数额出来,以后就按这个数额还款,否则如果不小心少还了钱,会导致背上不良记录。 [2]

为何各银行会在2018年继续提高房贷利率呢?

降居民杠杆率成新要求

7折利率

刚开始提高房贷利率是因为政策调控的需要,而后来则是出于银行自身经营的需要,因为市场环境变了,市场利率大幅度提升,银行自己的资金成本提高,没有办法必须也得跟着提高利率。

为何银行收紧房贷,普遍上浮利率?一位银行内部人士分析认为,主要是出于防范房贷市场风险考虑。“受2016年初以来的行情刺激,武汉楼市一直呈火热态势,贷款激增,不少银行额度已经不够用,房贷资料排队现象比较严重。”

2012年6月,业内人士认为,尽管央行重提7折利率,但随着利率市场化大门开启,银行利润空间缩小,市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。

而2018年,纵然政策上要求提高利率的压力在减少甚至逆转,但大的货币环境会让银行们有心无力,只能守住或者加码房贷利率。

该人士表示,房贷收紧发生在降杠杆的大背景之下。最近一段时间,多位职能部门负责人在不同场合就防范金融风险,特别是有效控制和降低杠杆率问题发表看法,除了要着力降低企业负债率,还前所未有地提出要抑制居民杠杆率,而居民杠杆率上升的主因就是房贷增长。房贷利率全面上浮,也是响应“房子不是用来炒的,而是用来住的”的号召,控制房价上涨、抑制投资需求是目前重要的政策取向。

住房贷款 特急文件重提7折利率

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银行对房贷利率的上浮,还是一种自身的市场调节行为,类似于变相的“加息”。武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示,银行上浮包括首套房在内的贷款利率,一方面是主动配合楼市调控、防范金融风险政策,另一方面则是从自身经营效益考虑。目前,银行理财产品年化收益率很多都在5%以上,房贷利率如果不上浮基准利率仅为4.9%,银行明显不愿意做不赚钱的买卖。他预计,2018年房贷收紧是趋势,不过对于刚性购房需求,首套房利率不可能无限上涨,这对发展租售并举的住房市场提出了更高的要求。

不管8.5折也好,基准利率也罢,很多市民都认为,是2010年4月开始的调控,导致了首套房贷利率取消7折。实际上,首套房7折利率就从来没离开过我们。

多城宽松政策频繁发布

相关链接:首套房贷款利率为何会上涨?上涨意味着什么?

降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件,文件号为“银发[2012]142号”。在该文件中,央行称,“房贷金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。

1月5日,兰州发布消息,取消西固区、九州开发区、高坪等偏远地区的住房限购政策。

事实上,首套房贷利率上涨已是大趋势,今年7月份,全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月份,全国首套房平均利率环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。

重提7折对房价影响

随后的1.6-1.10这几天内,南京、厦门、广州、天津、青岛纷纷加入楼市松绑阵营,推出了各自的定向宽松政策。

除了首套房利率上浮之外,首次购房者获得银行贷款的速度也在放缓,这让大批购房者叫苦不迭。对于想购买新房的来说,购房签约会一拖再拖。而对于购买二手房的人来说,放款周期和则意味着业主可能将房源出售给他人。而且据银行人士分析,今年全年信贷环境趋于紧张,下半年放款节奏会进一步放缓,建议主动抬高首套房贷利率,以便尽早通过审核。

管理层还有两张牌压房价,开发商不敢乱涨价

➤天津:租房落户

首套房贷利率上调,会对初次购房者带来啥影响呢?如果按照2016年10月之前的政策,同样是300万元贷款,首套住房最低为85折利率,二套住房为基准利率的1.1倍计算,在30年等额还清的情况下,前者支付的利息约为226万元,后者约为306万元,多出80万元。

此轮房地产调控较之以往成效明显,关键一点就是持续收紧的货币政策,逼迫开发商“以价换量”,加紧售房。中原地产何伟坚认为,此次央行降息,加上此前连续降低存款准备金率,预计将有数千亿元的资金被释放,

2018年1月9日,天津市政府召开新闻发布会,启动“双十条”措施。

那么,首套房贷利率的上调究竟意味着什么呢?

住房贷款(11张)

其中有一条很关键:

首先,不管市民购置首套还是多套房产,房贷利率上升已呈趋势。由于,中央经济会议强调要给金融“降杠杆,控风险”,所以,未来在房贷方面只会收紧,不会放松。据业内人士表示:现在房贷额度有限,一个月的额度不到一周就放会完,其他人则需要排队等下个月的额度。在额度紧缺的背景下,利率自然会逐步上调。

相对宽松的货币环境,一定程度上会缓解开发商资金压力,刺激购房者入市。

天津将实行引进人才“租房落户”政策。

对此,笔者认为,从二套房贷利率上调,到首套房贷利率也上浮,这说明了政府给金融降杠杆的决心。一方面,部分市民利用“假离婚”政策,让夫妻中的一方净身出户,而净身出户的一方,则可获得首套房贷的利率优惠。这使得更多的人利用“假离婚”,骗取购房资格和优惠房贷利率。此类房贷对银行来说,本身就潜藏着巨大的金融隐患。

申银万国分析师李瑜认为,中央对楼市的调控在政策上不会有所松动,但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象,并且已经被默许。”

对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

另一方面,通过提高首套房贷利率,改变人们对房价快速上涨的预期。自2015年初开始至2016年10月止,国内房价呈现单边上涨行情,这迫使一些本身不具备购房实力的人,削尖了脑袋要购房,因为现在不买房,可能以后更加买不起。这就导致金融市场上“首付贷”、“信用贷”等乱像丛生。从金融安全角度来看,提高首套房贷利率就是“降杠杆”。

他进一步表示,此次央行降息,有可能会带来房价的反弹。但管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹,比如,全国推广房产税,上半年包括官方媒体在内已多少提及这事儿,另外,住房信息联网规模也远远不止第一批的40个城市,规模的扩大会让投资需求得到进一步的压制。

拓宽突出贡献引进人才政策受众面,从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。

再者,从房贷门槛的提高,到贷款审批的周期拉长,再到上调首套房贷利率。这都说明了我国的房地产趋势已经出现转变。7月份70个大中城市房价持平和下降的城市个数有所增加,15个一线和二线城市新建商品房价,同比涨幅继续回落。房价由之前的快速飙升,到现在的涨幅微小甚至回落,这都说明了政府对房地产信贷收紧已经初见成效。

“不过,这还算一个好消息。”鲁能新城营销部经理陈勇认为,购房门槛的降低,会刺激价格向上,涨幅不会太大,开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松,中央不希望房价大涨。 [3]

对在天津市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的,由毕业2年以内调整为30周岁以下。

上世纪90年代末,日本房价出现大跌,主要当时日本政府将日元与美元挂钩,如此日本也能共享到美国经济上升好处。但好景不长,美联储开始货币收缩,并上调利率。日本央行也将利率同步上调。

10年最高

➤青岛:租房可落户

而当日本的房贷利率进入一个上升周期时,日本的房地产泡沫开始破裂,房价开始出现较大震荡。而中国的首套房贷利率上升。也预示着,中国的房地产将趋步去投机化,回归理性。

房贷利率升至近10年来最高 央行2011年7月6日宣布,今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是2011年以来第3次加息,也是加息周期启动后的第5次加息。

青岛市政府表示,将健全完善城乡统一的户籍管理制度,以合法稳定住所或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。

最后,将首套房贷利率上调,从表面上看或许会“误伤刚需”,这反而会使更多的购房者冷静下来,思考一下现在是不是该入市购房。因为每个月的还贷成本又上升了几百甚至几千元。这迫使购房者对自己的未来收入预期和房价做出一个理性的评估。

本次加息0.25个基点之后,5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况,房贷利率已升至10年来的最高水平。

同时,加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上等重点群体落户问题,并完善人才交流中心集体户管理制度,方便各类符合条件的外来人口落户。

比如,很多学生家长都喜欢在孩子大学都没毕业,就替小孩购置房产,这倒底算不算刚需呢?反正之前还贷压力轻,对购置首套房产影响并不大。但是,现在随着首付比例上调、房贷利率上调、贷款审核周期拉长。这使得很多人由购房冲动性,逐渐变为理性。

中原地产研究总监张大伟指出,多次加息逐渐将出现叠加效应,利率的上调效果将显现。

➤南京:40岁以下的本科学历可落户

未来国内房地产将逐步建成立长效机制。低收入群体可住租赁房,夹心层可以购买共有产权房,若干年后也有机会转成商品房。而富裕阶层可以住商品房。所以,首套房贷利率上涨,并不会打击到真正的刚需,市民的住房问题都可以通过多种途径来解决。在这种背景下,热点城市房地产将会降温,并且回归理性。

以20年期百万贷款额计算,第一套房增加的月供为149.63元,第二套房增加的月供为168.86元。 考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折,对于存量房贷来说,在2012年开始执行新利率之后,三次加息的叠加影响,将使100万20年商业贷款月供增约400元。

南京市发布《市政府关于进一步加强人才安居工作的实施意见》强调,“要坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举,通过提供住房、补贴、政策等为人才量身定制安居方式”。

以上就是武汉装修网为您整理的武汉首套房贷款利率上浮20%的详细情况,希望能帮助到大家。

最新利率

《意见》显示,研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术型人才凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后,即可申请享受相应的住房政策。

中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

不仅如此,沉寂一年有余的“地王”,也再次出现在人们的视线中。

自同日起:(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

2018.1.8,在这个要发要发的日子里,苏州博了个好彩头,拍出了全国首个地王,43176元/平的价格,不但刷新了当地楼面价新记录,甚至还超过了周边楼盘的在售价。

2016年以来,北京进行了多轮楼市调控。2017年春节后,不少银行房贷额度收紧,放贷时间从此前的一个月拉长到两三个月甚至直接不放贷。首套房贷款利率优惠已经上调至9.5折的银行共16家,为工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行(全国性银行)的北京分行及北京银行、北京农商行。

面粉比面包贵的案例,时隔1年再次出现在人们的视线中!

2017年3月21日上午,工行北分信贷部相关负责人表示,此举是为了贯彻国家宏观调控政策导向以及《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》文件精神,为有效防范金融机构信贷风险,推动房贷业务平稳健康发展,已将个人住房贷款利率最大优惠幅度从9折上调到9.5折。

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近期,随着央行逆回购、SLF、MLF和银行间同业存单、理财价格的全面上涨,银行资金成本提高,房贷利率折扣对银行来说不再划算。据这16家银行中的一家银行表示,该行的部分支行已在去年年底实行基准利率上浮10%的政策。而多数银行都表示首套房利率原本可以做到最低9折优惠,但需要资质审批,层层审批过后,实际操作层面审批下来的贷款其实已经是9.5折利率。 [1]

2018要不要买房?

综合上面所说的,房子的贷利率是根据银行的不同,利率也就会不一样,而且还是根据房子贷款的年限,房子贷款的期数越多,那么贷款的利率就会越高,因此,关于买房子贷款利率是多少?就要结合着很多种的原因来看,不同的情况就会按照不同的方式来处理。

2018年的工作重点已经明确,防风险,控制杠杆!

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货币政策也提出基本基调:控制好货币的阀门!

2018房屋按揭贷款利率和房屋按揭流程是什么?

而近期,几乎所有央行的研究人员一致性的对外表述:2018年应该要加息!

个人房产抵押贷款利率是多少

中国人民银行金融研究所所长孙国峰认为低利率时间太长了!

买房贷款利率打折的优惠政策是怎样的?

央行研究局局长徐忠也表示:降杠杆并非利率越低越好。徐忠称,低利率容易加剧资产泡沫,引发脱实向虚。

而最近,央行研究局副局长纪敏称,自去年来工业产品价格和企业利润不断提升,短期内中国存在着加息的空间。在对利率做出调整前,通胀和汇率将被计入考虑因素。

央行的整体态度表明:去杠杆,降低风险,需要利率上行的支持。

著名分析师李唯一认为,就目前来看,资金层面亦未表现出宽松的趋势,货币政策仍为稳健型,长效机制未完全发力。2018年房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小,将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。同时,未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。

可以肯定的是,不管2018央行是否加息,房贷利率的上涨都将促使买房成本越来越高。而加息,对于购房者来说都将是雪上加霜的噩耗。如果你有首付、有购房资格,而且是刚需,抓紧时间买房子,因为一旦加息,购房成本和还贷成本都会更高。事实证明,目前的购房成本已经够高了,所以在不抓紧上车,以后只能越来越难。

很多人靠高杠杆获得很多利润,但是从去年开始,很多会议都强调要去杠杆,所以不管是个人还是企业还是要紧跟政策。另外,央行一旦加息,加杠杆的成本会不断攀升,可能会给自己增加压力!

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