融侨城2017房价涨势,出让5幅地将建500套共有产权

来源:http://www.meizhoupingan.com 作者:杏彩平台app下载家居装修 人气:160 发布时间:2019-09-21
摘要:现在我们就以地块的位置问题来讲,该宗地2015-35号地块的位置在奥体的核心区域,然而青运对该区域在发展方面起到了推动作用。周边配套也趋于完善,且地块面积为320.72亩,是福州一

现在我们就以地块的位置问题来讲,该宗地2015-35号地块的位置在奥体的核心区域,然而青运对该区域在发展方面起到了推动作用。周边配套也趋于完善,且地块面积为320.72亩,是福州一年多以来最大的一幅商住综合地块,囊括商服住宅,便于将来整体规划。作为一个逐渐趋于成熟的板块,奥体片区周边的住宅需求也愈发强大,据了解此次融侨集团与阳光城集团,将以1:1的比例共同参与开发该地块。初步规划将打造成为富有福州历史文化底蕴的大型项目,让我们共同期待即将繁华崛起的奥体板块。

福州装修网了解,宗地2017-38号地块根据出让公告要求,需配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照15180元/㎡均价销售,由市政府指定对象购买;且须提供商务办公建筑面积1万平方米由福州市人民政府指定单位按照12292元/平方米回购。因此总体来看,该地块可售住宅建筑面积不到2000㎡,因而由区属国企以底价竞得是在意料之内。

直至6月13日,滨江集团与平安不动产组成的联合体,以48.3亿元拿下杭州上城区新晋地王,楼面价3.95万元/平方米。

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宗地2017-37号地块属于金山板块,毗邻闽江大道,周边有福州第二十九中学、福州市麦浦小学、福州市洪塘中心中学、福州总院476医院等较为丰富的教育和医疗配套。同时,该地块临近在建的地铁4号线与5号线,地块价值**颇高。值得一提的是,本次连夺两地的福晟集团今年以来势头强劲,在克而瑞刚刚公布的《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜上,福晟集团跃入TOP50,排名47位,比去年的排名上升了24位。同时,今年福晟在招拍挂市场上所拿的地块,大部分位于福州区域,可见其对福州大本营市场的重视。

杭州又见地王!6月13日,滨江集团与平安不动产组成的联合体,以48.3亿元拿下杭州上城区新晋地王,楼面价3.95万元/平方米。

现在国内的研究院将会在近期时间内,进行公布出中国百城的房产报价的指数状况,根据这一份数据的调查显示。全国100个城市住宅平均价格11663元/㎡,环比上涨1.80%,涨幅较上月扩大0.25个百分点,同比上涨10.34%。下面我们就来介绍一些关于融侨城2017房价走势,以及2017融侨城周边配套如何的相关内容吧!

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入市销售待考

由于这一次将进行公布土地出让的情况,所以就会在福州市的行政中心交易厅开始举行,那么那块宗地2015-35号则会采用拍卖方式出让。本次土拍吸引了融侨阳光联合体、金辉禹洲联合体、上海寰泽世茂联合体、名城、泰禾、正荣、保利等三家联合体。共10家开发商参与报名,起始拍卖价就高达38.37亿,最终由融侨集团和阳光城集团联合体,以51.5亿竞得该地块,楼面价15775元/㎡,溢价率34.2%。

宗地2017-38地块

3月23日,杭州绿城集团以37.35亿元竞得潮鸣地块,溢价率109%,折合楼面价45368元/平方米,刷新杭州宅地楼面价纪录,但与周边房价基本持平。

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拍卖会现场吸引了招商、远洋、建发&绿地、碧桂园、龙湖、旭辉、禹洲、世茂、融侨、正荣、阳光城、福晟、中联等十余家房企参与竞拍。最终,宗地2017-36号地块被福晟集团以26.6亿元竞得,楼面价21614元/㎡;宗地2017-37号地块也同样被福晟集团以最高限价7.52亿元竞得,楼面价23007元/㎡;宗地2017-38号地块被福州鼓楼区建设投 资有限公司以底价4.56亿元摘得,楼面价15244元/㎡。

事实上,一个城市出现地王并不稀奇,房地产市场虽波动前行,甚至不再是黄金时代,但红海中依然是有蓝海项目的。不过,当市场接受了一线城市面粉贵过面包后,令行业内外吃惊的是,地价超过房价,甚至数倍超过房价开始蔓延至二线城市,而杭州则是其中颇为激进的一个。梳理今年杭州的卖地情况来看,每平方米动辄3万元、4万元已不再是一线城市的“专利”。

融侨城的融侨集团是我们中国的房企行业中22强,一直以来都是坚持着深耕细作的原则,致力构建理想的城市生活,坚持与城市共生共荣发展。再现融侨的美好时代,融侨城在众望所归中结束了此次盛宴,大家都得到了属于自己向往的品质好房。融侨集团挥师中原开疆力作,集27载融侨品质积淀,中核电设计院团队联袂巨献南龙湖。

本次福州推出共有产权房,在短期内对房价不会有太大的影响,但从中长期看,对福州楼市的健康发展还是有所利好。通过对部分商品房小区的“去投 资化”,可以让福州楼市整体投 资属性进一步降低;同时政府可通过保障房、长租房、共有产权住房的多元化供给模式,形成保障“低端”,支持“中端”,发展“高端”的良好楼市格局。福州共有产权住房用地的推出,对省内其他各地的土地供应或许会有积极的影响。

深陷“地王潮”

现在国内的研究院将会在近期时间内,进行公布出中国百城的房产报价的指数状况,根据这一份数据的调查显示。全国100个城市住宅平均价格11663元/㎡,环比上涨1.80%,涨幅较上月扩大0.25个百分点,同比上涨10.34%。下面我们就来介绍一些关于融侨城2017房价走势,以及2017融侨城周边配套如何的相关内容吧!

本次商住用地拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”的方式进行,同时要求竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),一次性全部公开对外销售。值得注意的是,出让的地块中,2017-36号为福州首次推出的共有产权住房用地,按要求须配建共有产权住房500套,总建筑面积34500平方米,按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占总套数60%、20%、20%的比例进行建设。

“纵观这几年杭州高溢价地块的分布情况和入市节奏来着,有新高价地和政策利好为之解套的地块,入市相对较快,销售情况也比较理想,其持有者也多是大型上市房企,有资金实力和市场运作能力。”某熟悉杭州市场人士向本报记者表示,一般一个项目从拿地到清盘不足5年时间,虽然高端项目销售周期长,但更多的高溢价地入市节奏非常慢,加之开发企业资本运作能力不流畅,产品力差,一块高价地就可能为企业带来乃至生存问题的重压。

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12月11日,福州市国土资源局举行2017年第七次国有建设用地使用权出让活动,公开拍卖出让3幅商住用地,总出让面积7.66万㎡,总建筑面积18.57万㎡,总起始价32.61亿元。原本要在当天出让的晋安区新店镇泉头村5幅住宅地块,因涉及山洪防治、生态防水,规划需上报市政府重新调整,因而取消出让。

5月20日,杭州拱墅区庆隆单元热电厂地块被融信集团以23.61亿元竞得,溢价率高达89.56%,楼面价31404元/平方米,创拱墅区新高。值得对比的是,同在申花板块,今年1月初,天阳的拿地楼面价为19695元/平方米,时隔不足5个月,楼面价已涨了约11700元/平方米。

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从区位来看,宗地2017-36号属于绝对的优质地块。该地块属于奥体板块,毗邻浦上大道、建新南路、洪湾中路、三环快速等干道,周边路网密集,交通区位优势十分明显;地块周边已有融信大卫城、金辉天鹅湾、福晟钱隆金山、泰禾红树林等众多名企楼盘,生活氛围浓厚;商业和康体方面,地块周边拥有万达广场、乐都汇、乌江湿地公园、金山公园等众多配套,可充分满足居民的购物、休闲、娱乐需求;教育配套方面,地块周边拥有福州市仓山区第五、第七、第八中心小学,福州教育学院附属第四小学,福州市冯宅中心小学,福州金山中学等众多中小学校,教育资源十分丰富;医疗配套方面,地块坐拥福建省立金山医院、福州市第四医院、福建省福州肺科医院、福州东南眼科医院、省妇幼保健院伽禾合作医院等众多医疗资源。

1月6日,杭州南星单元B-02宅地经36轮竞价,由信达房产以33.9亿元竞得,溢价率65.6%,折合楼面价36680元/平方米,为新晋地王。

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福州土拍:

两年前,记者在杭州调查采访时,当地一家开发商曾向记者笑谈,“在杭州买房是幸福的,因为选择性太多了”。彼时,杭州因2013年以来出让了大量高溢价地,库存量极大,而且市场非常萧条,萧山区房价每平方米曾一度暴跌6000元,几乎可称为房价“腰斩”。直至2015年下半年,杭州楼市才开始真正步入回暖通道,跌下去的房价回来了。不过半年光景,杭州开始拍出高溢价地王,直到现在,有业内称,已步入“疯狂”通道。

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宗地2017-36地块区

据易居研究院智库中心统计数据显示,2016年至今,杭州出让119宗地,成交建筑面积833万平方米,成交总价698.4亿元,平均楼面价每平方米8381.8元,平均溢价率53%。而2015年全年,杭州出让197宗地块,成交建筑面积1311万平方米(远高于2016年至今出让的833万平方米),成交总价不足665亿元,平均楼面价每平方米5067.7元,平均溢价率不足19%。

现在融侨城处于的具体位置在福清西区的繁华区域,该区域的地段三面采光好,并且在结构方面也非常的方正,周边的配套齐全,有五星级酒店、 万达购物广场 、贵族小学、 医院等。该小区内的管理完善,是您居家落户首选,去融侨城实地踩盘,可搭上801路的公交车,到万达广场站下车,一下车便看到即将开业的福清万达广场。回眸便看到融侨城矗立在眼前,可以现在外围进行逛一圈,会发现这边的生活配套非常完善,比如有酒吧、咖啡馆、汽车会所、银行、花艺店、健身会所等。

福州装修网获悉,昨日,我市今年第七场土地拍卖活动在福州市公共资源交易服务中心举行。此次拍卖,首次拍出了共有产权住房地块,将建设500套的共有产权住房,总建筑面积3.45万平方米。这标志着我市正加快建立房地产调控长效机制以及完善住房保障体系,对抑制市场投资投机、稳定房

按照中原地产首席分析师张大伟的分析,二线城市此轮产生的溢价率超过100%的百宗地块,未来入市房价至少要上涨80%-100%,即使按照标杆房企拿地的平均价格,也需要未来两年一、二线城市房价上涨50%以上。然而,市场真的会如此吗?

本次推出的3幅地块中,宗地2017-36号地块由于其共有产权住房用地的性质而格外引人关注。按公告要求,该地块配建的共有产权住房应按共有产权住房有关意见执行,建成后将按照28100元/㎡均价销售,由市政府指定对象购买。

5月27日,杭州奥体单元地块由信达地产竞得,楼面价21575.8元/平方米,总价123.18亿元,为杭州土地市场“总价地王”。

12月11日,福州市国土资源局举行2017年第七次国有建设用地使用权出让活动,公开拍卖出让3幅商住用地,总出让面积7.66万㎡,总建筑面积18.57万㎡,总起始价32.61亿元。

与2015年全年相比,2016年至今,杭州土地市场楼面价每平方米上涨了3314元,上涨幅度为65%,平均溢价率则上涨了逾34个百分点。

宗地2017-37地块

6月3日,杭州土地市场出让庆隆地块,最终金茂首开联合体以总价64.1亿元夺魁,溢价高达93.02%,成交楼板价为33105元/平方米,刷新此前融信拿下热电厂地块时创下了31404元/平方米的单价地王纪录。

本次拍卖成功出让5幅经营性用地,出让面积147.84亩。其中,采用“限地价、控房价、竞社会公共保障房”方式出让3幅住宅用地,出让土地面积114.97亩;拍卖出让2幅商务办公用地,出让土地面积32.87亩。截至目前,市本级已出让1715亩商品住宅用地。我市还将继续加大征迁力度,增加土地供应,计划于月底再推出一批住宅用地,以满足住房市场需求。

5月12日,招商地产以13.8亿元、溢价106%摘得杭州铁路北站地块,楼面价15268元/平方米,其毗邻的桃源板块今年的住宅成交均价为14600元/平方米。

地块分析

■本报记者 王丽新

据了解,千米之外是今年1月份信达地产摘得的南星地王地块,楼面价3.67万元/平方米。表面看来,接近3000元/平方米的楼面价之差,信达地产持有的旧地王存在被滨江集团与平安不动产的联合体所拿新地王解套的可能性,但竞品之争,尚难以预见。

据中投证券一份研究报告显示,近期土地招拍挂结果显示,受2015年以来地产行业回暖影响,当前新拍土地成本攀升非常明显,部分地块甚至出现土地成本和周边售价倒挂的情形。“因城施策”的大背景下,预计房地产价格大幅调升的可能性将逐步减小,而地价成本攀升,存量低价土地减少,未来2年-3年,房地产行业毛利率将有可能出现明显调整,过去30%左右的毛利率水平可能大幅下滑。

值得一提的是,今年以来,杭州是“地王潮”中激进的一员,高溢价、高单价、高总价地块频繁出现。据《证券日报》记者从易居研究院智库中心获得的统计数据显示,2016年至今,杭州卖地收入接近700亿元,平均溢价率高达53%,创历史新高。

5月5日,位于杭州萧山区的奥体07、09地块被景瑞地产、阳光城集团分别以14.11亿元、13.85亿元竞得,楼面价19634元/平方米、19846元/平方米,萧山区宅地楼面价记录一天被刷新两次。

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